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美國房價、房租雙漲加重住房負擔，建商抓準此趨勢，主打住家內附獨立套房的設計新概念，可供多代同堂或在Airbnb網站上出租，有助減輕財務負擔。

■New U.S.homes make ro

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om for extended family or renters.

房地產研究公司Metrostudy首席經濟學家杭特（Brad Hunter）指出，建商緊抓住當前住房負擔吃緊的時代脈動，卯足勁蓋這類備有獨立套房的住宅。

往年IBS展示的建築新觀念及新技術多著重在硬體方面，好比天花板做拱型設計，蓋所謂的零耗能屋（net-zero home），所有電力自給自足。

雪上加霜的是，美國人住房負擔壓力恐有增無減。美國不動產經紀商協會（NAR）資料顯示，去年12月成屋銷售月增14.7％，待售成屋庫存下滑12％，房市供不應求將持續推升房價。

NAR表示，截至去年6月的1年內，13％的購屋者是為了實現多代同堂而買房，此比率雖與2013年NAR開始蒐集數據當時相差無幾，但購屋時會做多代同堂考量的人有增多傾向。

John Burns不動產顧問公司指出，25％的受調購屋者表示，他們屬意有獨立套房的物件，套房還要附帶簡易廚房，以便做多代同堂安排。

標普╱凱斯席勒房價指數顯示，自2011年房市開始復甦以來，美國房

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價平均漲幅已飆了25％，但同時間的家庭年所得中值幾乎是不動如山。去年10月，波特蘭、舊金山和丹佛等城市的房價皆較前年同月躍增11％，拉斯維加斯房價漲幅也有6％。

拉斯維加斯建商Element Design Build於會展上推出的新屋，坐落在可俯瞰賭城的山丘上，占地5,200平方英尺

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，在2樓部分預留空間給年邁父母，或租給甫踏入職場的大學畢業生，如有需要，甚至可容納2個家庭來共同分攤開銷。

但全美房價飆漲已是不爭的事實下，如何減輕住房負擔成了今年IBS的焦點。愈來愈多購屋者或租屋者物色的目標，是適合與其他家族成員同住一個屋簷下，或是方便找室友分擔開銷，甚至有多餘的房間可出租給短暫停留的觀光客，建商表示他們看到這方面需求。

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時報【吳慧珍】

美房價漲幅 太驚人

TRIP Pointe針對年輕族群調查發現，35％希望替住家閒置的空房至少找到短期租客，TRIP Pointe企業行銷副總裁馬梅特（Linda Mamet）說：「他們這麼做的動機多出自財務考量，期待能實現買房夢想。」

而據房地產數據供應商Reis Inc.資料顯示，2010年來美國公寓租金漲了20％，租屋族將更難擺脫無殼蝸牛的生活，因為存不到

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每年在美國拉斯維加斯舉行的國際建材展（International Builders'Show，IBS），堪稱全球建築業年度最大盛事，重頭戲之一是發表擁有全新概念的示範住宅「新美國屋」（New American Home），在「分享經濟」蔚為潮流下，今年新的設計概念是在住家刻意規畫出可供出租的空間，在Airbnb等短租網站上招徠房客當室友，以減輕財務負擔。

透過Airbnb找短租房

加州建築公司--TRIP Pointe Group旗下的Pardee Homes，在今年IBS上公開的新屋，想必投年輕買家所好，價格平易近人不說，內含2間獨立套房，可透過Airbnb等短租平台出租。

亞特蘭大建商PulteGroup數年前就推出訴求多代同堂的建案，且隨需求看俏而擴大供應。去年PulteGroup主攻多代同堂家庭的住宅興建量占8％，高於前年的6％。
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